香山買屋 / 香山買房 - 近市區樂高溫馨大兩房一樓露臺戶+平車新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：37.52 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鏵樂高
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.165 坪
附屬建物面積：1.367 坪
共同使用：19.116 坪
土地面積：7.719 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：108 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1866 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠且含車位：總價 1450 萬，參考單價約 37.52 萬/坪，且總坪數已包含平面車位與機車位，購屋成本透明。 2. 空間規劃具彈性：一樓搭配露台設計，實際使用坪數感大，適合養寵、種植或作為戶外休憩空間。 3. 屋況新穎：輕屋齡（約民國 108 年建成），屋況佳，可拎包入住，節省裝修時間與預算。 4. 社區管理完善：24 小時警衛、垃圾集中處理及收包裹服務，提升居住安全與便利性。
劣勢	1. 一樓潛在問題：雖有露台優點，但需考量隱私遮蔽性、路邊噪音干擾、光線採照可能受限以及蟲蟻防堵。 2. 衛浴數量單一：兩房格局僅配置一間衛浴，對於多人口家庭或需要同時使用的場合，可能會稍顯不便。 3. 停車位置：車位位於 B2 平面車位，若無電梯直通車庫，上下樓需步行一段距離，對行動不便者稍有門檻。
機會	1. 租屋市場潛力：鄰近虎林國小、國中及牛埔商圈，學區與生活機能完善，未來出租需求穩定。 2. 交通連結性：靠近西邊快速道路並銜接 68 快速公路，對於需要開車通勤至科學園區或市區者相當方便。 3. 區域發展潛力：香山區近年都市更新與重劃區開發進程中，房價長期持有具增值空間。
威脅	1. 市場競爭：新竹地區新建案眾多，若同區域有更低公設比或更好的景觀產品，可能會影響未來轉手吸引力。 2. 環境因素不確定性：一樓住戶對於地質狀況（如滲漏風險）及周邊道路擴建計畫較為敏感，需詳細確認。 3. 區域定位：香山區雖屬新竹市，但部分地段距核心精華區仍有距離，若買房主要考量是為了科專通勤便利性，需評估車程成本。

2. 物件評論

這筆物件對於「重視實際使用空間」與「預算控制在 1500 萬以內」的首購族或小家庭來說，具有相當高的參考價值。

是否值得購買： 建議列入重點看房清單，若對一樓生活型態能接受，則非常值得考慮。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「高 CP 值」。總價包含車位與露台空間，單價僅約 37 萬有找，在新竹市區屬極具競爭力的價格，特別是擁有私人外擴的露臺空間，能大幅增加居住的生活品質。其次，屋齡輕且社區管理到位，意味著未來維修成本較低，生活便利性高。

然而，在決定簽約前，建議您親自於不同時段（如早晚尖峰、深夜）到現場勘查一樓的採光、噪音及隱私狀況，確認是否符合您的心理預期。若這些一樓常見的困擾能透過設計或個人適應克服，這將是一筆兼具居住享受與投資潛力的好房。

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